女子租房谈好价格屡被涨 公司 少年假冒公安厅长 林志玲遭老总熊抱

“V领地社区”租房,谈好价格后却被接连涨价/晨报记者张佳琪
“V领地社区”租房,谈好价格后却被接连涨价/晨报记者张佳琪

  看中房子后突然被要求每月加价100元才能租;签订合同后准备搬家时又被告知必须再每月加价100元方能入住……接连被微领地创客空间运营管理股份有限公司(以下简称“V领地”)销售人员涨价,刚刚海外留学回沪的宫小姐第一次租房,就掉入到了“V领地青年社区”销售员的“套路”中。

  谈好的价格连续涨价

  宫小姐是山东人,留学回国后打算在上海实习,就打算先租间房子。元旦过后,她在豆瓣上海租房上看到了“V领地”的租房信息。

  租房信息上称“V领地青年社区距8号线芦恒路地铁口仅500米”,地址位于闵行区林恒路18号。户型是宫小姐想要的loft户型(loft户型面积在30-50平方米,层高在3.6-5.2米左右),带有独立卫生间,精装修,配有空调,液晶电视,床,衣柜,电脑桌和椅子等。

  心动后,宫小姐就加了房源发布者王某的微信,并约了1月3日看房型。看房时,宫小姐看中了一户面朝绿树的房子,月租2990元。当宫小姐表示自己先租6个月时,王某声称,6个月是短租,房租要加100块钱,因为这间房子要一年起租。宫小姐想,短租加100块钱也能理解。

  1月6日,宫小姐以3090的价格与对方签订了社区用房定购合同,付了500元定金,收到一张预定金500元的收据。

  “签合同那天,我一再和王某强调,不能再变卦价钱了,他说不会加了。我还让他写了个承诺书,他在短信上发过来了。据宫小姐提供的短信,记者看到对方电话号码显示为1358585××××,内容为“本人承诺,答应宫小姐租房条件,合同期限6个月押二付二,3090元,C301房间,违约退500元。”

  然而,1月7日下午,宫小姐又收到了王某发来的微信消息。“他在微信中说,房间申请不下来,需要每个月再加100元。”

  业内:加价进自己腰包

  接到投诉后,记者来到位于林恒路上的“V领地”。附近一名身穿保安制服的人员告诉记者,该酒店式公寓还是很受年青人的欢迎,来看房的人几乎几每都有。“不过也经常可以听见看房的人跟那些个销售人员吵架,远远听到应该是关于租金突然涨价的事情。”

  随后,记者来到附近几家房产中介公司进行了解。对于突然涨价的情况,某房产中介人员陈先生笑称:“那有那么多的突然情况,他们就是吃准了客人想租房的心理,而且感觉几十块不多,就会提这些要求,很多人最后都会同意,再加的钱最后都是进这些销售人员自己的口袋。”

  另外一名中介人员丁先生说:“我的一个室友就在做‘V 领地’,经常听到其诉苦,不临时涨价,赚不到钱,租一套房出去赚几百元回扣,临时提个价,赚的相当于租了两套出去。”

  V领地:不允许临时加价

  “V领地”品牌市场部负责人赵小姐向记者介绍,公司确实收到了宫小姐的投诉,并对情况进行了了解。“初步的调查结果是王某把房屋的价格记错了,所以才有了增加100元的情况。我们每套房源,长租和短租的价格也是不一样。”

  赵小姐同时介绍,王某是一名新员工,所以才会出现了类似错误。她表示,公司决不允许销售人员有临时加价的行为,此次事件中,确实是公司员工出错。目前,公司已为宫小姐提供了两套解决方案,一是按原签合同价格可以让她继续入住,第二是退还500元定金。

  [律师说法]

  可主张违约赔偿

  北京观韬中茂(上海)律师事务所葛志浩律师介绍,合同的成立以双方真实意思表示为基础,合法的合同具有稳定性,除非经双方协商一致之外,任何一方均应遵守其中的各项约定。

  根据宫小姐的描述,其与上海微领创客空间运营管理股份有限公司签订了房屋租赁合同,合同中也对房屋的租赁价格、租金支付方式等关键要素进行了明确的约定,且该合同最终也得到了“V领地”的认可,那么双方应严格遵照执行。虽然销售人员一再提出各种理由,要求对租金进行上调,但这些理由只能代表一方意愿,除非得到宫小姐的认可并修改合同,否则该行为不会对任何一方产生法律约束力。在此情况下,宫小姐拥有两个选择,一是要求继续履行合同,二是选择解除合同并主张违约赔偿。违约赔偿的标准既可以参照定金条款,也可以根据宫小姐在此期间所承受的实际损失。

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